最近は、投資に関する情報をよく見たり聞いたりするようになってきました。
テレビや雑誌、インターネットでも、一日の中で耳にしない日は無いのではないか？というほどです。
なぜなら、銀行預金は預けていても一昔前とは違い、ほぼ利息はゼロ、なんとか資産を守らなくてはならず、また増やさなければこの先が不安といったニーズが多いためと考えられます。
積極的に利益を狙うものとして株式投資や日経225、FX、ETF、また他に不動産投資を一般的に思い浮かべるのかもしれません。
ここでは、中でも考慮する人も多い不動産売買についてみてみましょう。
不動産売買のポータルサイトは、この“そらなび”というサイトとは分野が違いますが、投資を考えている読者の皆様には比較対象としても必要だと思いますので紹介します。
不動産売買について
不動産を購入しようかなと考慮している人はポータルサイトを利用して、自分でいろいろ物件を探し検討するのだと思います。
不動産に関しては、かなり早い時期からインターネットで探そうと思えば物件の検索をする事も可能になってきています。
中には、売りたいけれど、どうしたらいいかわからない、売主は何をしたらいいのか？不動産会社に任せっきりだけど・・・、貸したいけれど・・・？など、不安が多々あるのではないでしょうか？
ですが、「ポータルサイト」という不動産の売り物件、貸し物件等を広告として出したり、または募集しているサイトの活用や対策というものは、今後もとても重要になってくると考えられます。
「ポータルサイト」
ポータルサイトでは、消費者は皆、検索条件を活用してどんどん希望の物件を探していけるという特徴があります。
駅から５分、徒歩10分といった形でよく検索されるのです。
そうした場合、徒歩6分は埋もれてしまいます。
ということは、インターネットをよりうまく活用し、戦略をたてることで埋もれる、目立つなどの作用があることを考慮しなければなりませんし、「ポータルサイト」の対策をする必要があります。
「ポータルサイト」の差
実は、「ポータルサイト」は、検索のしかたで上位表示されるサイトが、全く異なります。
それは、不動産会社と「ポータルサイト」は、密接な関係にあり、すべてのポータルサイトに広告料を支払うことは、莫大な費用が発生するためできず、偏りが出てくるということが発生するからです。
上位表示そのものよりも、長年の付き合いのあるポータルサイトへ依頼する、という現状があります。
ですから、どうしても偏りが出てしまう状況にあります。
投資用不動産ポータルサイト
投資用不動産関係を捜している方には、下記の様なものがありますので、それぞれの特徴を見てみてください。
では、不動産売買のポータルサイトを紹介します。
【楽 待】
https://www.rakumachi.jp/
特徴
1.他で掲載されていない非公開物件についてメールで紹介を得られる。
2. 「楽待不動産投資新聞」があり、不動産投資に関して専門家のアドバイスを無料で公開しています。
3.不動産で成功するための資料が満載。
100社以上の不動産会社から最大5社まで無料で一括査定。
4．不動産投資セミナー動画が見放題。
【健美家】
特徴
1.希望条件を登録しておくと「お知らせメール」で確認できる。
2.「会員限定物件」の中で会員専用の希少性の高い案件を閲覧できる。
3.希望条件の登録で非公開物件情報を入手できる。（個人情報は不動産会社に知られない）
４．「不動産投資コラム」「不動産投資セミナー」「不動産投資ブログ」により成功するためのノウハウを学べる。
【LIFULL HOME’S 不動産投資】
特徴
1.全国の収益になる物件を簡単に検索できる。
2.売却価格を一括査定してくれる。
3.全国の賃貸経営のサポートサービスの資料を請求できる。
4.不動産投資コラムの充実。
5.全国の賃料相場や入居ニーズを確認できる。
【アットホーム投資】
特徴
1.初めて不動産投資をする方用にノウハウを提供している。
2.Q&A方式やシミュレーションにより投資についてわかりやすく解説。
3.地域性の強い会社が加入しているだけあって優良物件を入手しやすい。
4.「アットホーム不動産情報ネットワーク」は、広く活用されている。
【ノムコム・プロ】
特徴
1.新着物情報をメールで確認、会員限定の物件情報も閲覧できる。
2.不動産投資ニュースやコラムが充実。
3.不動産投資や資産活用のためのセミナー情報が入手できる。
4.スマホサイズで表示されるので物件が探しやすい。
5.自動入力機能で資料請求が簡単にできる。
これら、主な不動産投資ポータルサイトをご案内してみました。
金、国債、株、FX、様々な案件がありますが、なかなか５％の利回りは得られないようですが、不動産投資は5%以上の利回りが得られるとされているので、人気なのでしょう。
よくミドルリスクミドルリターンの投資であるとされていますが、ある程度のリスクを背負いつつある程度のリターンもある、ということです。
ここまで不動産投資について触れてきましたが、こういう所で物件を探すのと同じ感覚で、太陽光発電所投資も検索してみてくださいね。
こちらは、代表的でおススメできる太陽光発電ポータルサイトです。
↓ ↓
https://solanavi.jp/
ここで少し、太陽光発電投資と不動産投資を比較してみたいと思います。
太陽光発電投資と不動産投資はどういった点が違うのでしょうか?
不動産は、部屋を貸した家賃収入が利益になります。
最近の主流は１Ｋマンションを購入し、貸して家賃収入を得る方法となっているようです。
太陽光発電は太陽光エネルギーを電気エネルギーに変換してさらにそれを消費できるようにしたものです。
そしてそれ以上にメリットがあるのが余った電気を電力会社が買い取る仕組みです。
ですから作った電気を売って利益を得ることができます。
双方の共通点
●初期費用が大きくかかる
●コツコツつみあげて利益を得ていくタイプであり株やＦＸとは異なる。
定期預金のようなイメージ。
●利回りが高い。
太陽光発電投資と不動産投資もどちらも、条件にもよるとはいえ、どちらも10%程度からの利回りが見込めます。
単に銀行にお金を預けるのでは、年に0.03%という恐ろしく低い金利状態なので、違うものに変えてコツコツ資産を増やそうと考える人が多くなってきているのです。
双方のメリットを見ていきましょう。
太陽光発電メリット
●太陽光があるだけで、ランニングコストはあまりかかりません。
●ローリスクで、再生エネルギーも考慮できるだけでなくエネルギー源は無限にあります。
●もし、使用しない土地を持っていた場合は有効活用ができます。
●「固定価格買取制度」があるので、向こう20年間、国が一定価格で買取する約束があるために、相場の影響を受けず安定した利益が得られます。
不動産投資メリット
●5%以上の利回りが得られる可能性が高いことがあります。
物件そのものは年数経過とともに価値が下がるのはいたしかたなく、ですが家賃相場はそれほど変わらないためいつも高利回りが得られることが可能です。
●不動産自体の価格が安くなっているので、初期投資の際にローンを組んだ場合でも家賃収入があるため賄えます。
●1年単位くらいで借りる人も多く、比較的長期の安定収入が見込めます。
●株などとは異なり、自分の采配でローリスクなものとすることも可能です。
太陽光発電デメリット
●太陽光発電はエネルギーが自然環境、つまり天候に左右されるので雨天が続くと困ります。
●太陽光パネルは保証期間も最長で25年のメーカーも多く、基本的にメンテナンスフリーですが、必要になってくる周辺機器は1年から数年の保証期間のものが多く、どこかの時点で買い替えが必要になります。
●自然災害による損傷も考えられます。
ですが、保険があるのできちんと入れば安心材料となります。
不動産投資デメリット
●空室リスクが発生します。
借り手がいなければ、当然利益がでないのですが、何らかの形で空室がでることはあるでしょう。
●また、住宅ローンは昨今とても低金利でローンが組み易くなってはいますが、変動金利が多いため金利が上がれば当然支払額も上がってしまうリスクが存在しています。
●売却しようとしたときにその金額で売れるかどうかは不明です。
●自然災害についてはコントロールできない問題で物件が破損されてしまうこともあるかもしれません。
もちろん自然災害のなかには地震、台風、洪水などが含まれていて自然による災害の多い日本においてしっかりと保険に入っておくことで対策可能となります。
ですから、自分はどの投資に向いているかを充分考慮していく必要があるでしょう。
太陽光発電の資産運用、利回り、リスクは？
一般的に投資家や資産家は、株やFX、マンションや駐車場、コンビニ経営、を考えるようです。
ですが、太陽光発電の資産運用が売電事業として利益率が高く、リスクが低いという点から特に注目されてきています。
利回りが高く、リスクの低い太陽光発電の資産運用
以前は、余剰買取制度といって使用後の余った電力を10年間買い取ってもらえたのですが、2012年7月から固定価格買取制度がスタートし、対応が変わりました。
国の法律で、発電した電力は20年間定額で電力会社が買い取る、と義務付けられたのです。
『再生可能エネルギー賦課金』という名目で電気代の一部として、電気を使用するすべての人々から徴収することになりました。
買取のための原資はすべて国民の電気代に含まれ国も電力会社もまったくお金の負担が発生しないという、うまくできた仕組みですね。。
ですから、太陽光発電を売電事業は、投資として考えた場合、利益となりやすいのがわかります。
バブルと、その背景
地主の了解も取らず参入しようとする悪徳業者がでてきたのは、ソーラーバブルと言われるようになってからのことです。
でっち上げにより発電計画を国の認可をうまく得ることによって、権利転売するという『太陽光ブローカー』などが出てきた過去があります。
経産省が注意喚起を促す内容の事件も多く発生したようですから、それだけ儲かるビジネスとして捉えているのがわかります。
もちろんほとんどの業者はきちんとした事業を行っています。
ですが、いわゆる悪徳業者といわれる会社も確実にありますから、売電事業は収益性が高いけれど、故障のリスクなども発生する可能性も含めて保証対応のしっかりとした優良な安心できる業者を選ぶことが必須な内容となります。
なぜ太陽光発電が資産運用として注目されるのか？
一般の人が投資で資産運用しようとした場合、動かせるのは1000万円～2000万円くらいまでではないでしょうか？
それくらいの金額でスタートできるものは、土地や建物関係の投資では、マンション・アパートなどの不動産経営、駐車場経営、コンビニ経営などが思いつきます。
これらの資産運用と比較して、太陽光発電事業は、どのくらい収益が見込めるのでしょうか？
一般的な資産運用と太陽光売電投資比較
太陽光売電投資は、他の資産運用と比べて有利なポイントがいくつもあります。
例えば、
収益性が高く、利回りが安定しているだけでなく、トラブル発生時の対処が容易であると言えます。
また、太陽光発電投資に関しては、近隣に同様の太陽光発電事業所ができたとしても競合にならず、価格競争がないという点でメリットが大きいでしょう。
買取価格が定額であること、その価格も20年間保証されていることなどが、資産家たちから好印象となっています。
太陽光発電投資はどんな人におススメなのか？
太陽光発電と他の投資案件の比較は上記しましたが、それを踏まえてどんな方におすすめか考えてみます。
・【投資のリスクを極力減らしたい人】
他の投資と比べリスクも少ない、安定しているものとなっています。
マンション投資の場合は、空室リスクは常にあり入居者とのトラブルもよく耳にしますし、マンション室内外の修繕費用は発生します。
株式投資は、景気に影響されるだけでなく、下落のリスクが伴います。
太陽光発電にも、自然災害や故障等のリスクはありますが、専用の保険があるのでリスクヘッジが容易となっています。
・【安定収入を希望の方】
なんと言っても国の制度により保証された売電価格があります。
さらに、20年間一定価格で電力会社が買い取ってくれるなど、買取価格も変動がなく、ほぼ想定通りの収益をあげることが可能です。
太陽光発電投資は競合が発生しないことが、大きなメリットでしょう。
・【自己資金がない方】
ローンを組むことが可能です。
太陽光発電投資は、事業が安定していることもあり、日本政策金融公庫、銀行融資、その他信販系のローンを組むことも可能になっています。
太陽光発電事業用のソーラーローンというものがあるので、それを利用することによってなんと2000万以上のローンが可能となっています。
ですから、自己資金が0円であったとしても太陽光発電投資をスタートできるのです。
・【税還付を利用したい人】
太陽光発電投資は、消費税の還付を受けることが可能です。
発電所の購入時に課税時に「課税対象事業者」となることで消費税の還付を受けることが可能になっています。
投資に踏み切るきっかけ
多くの人々が投資に踏み切ろうとする理由はいったいなぜなのでしょうか？
貯蓄のみでは、不安であることや、超低金利時代であることなどから多くの人々が投資に対して考慮しているようです。
それぞれの皆さんが、どうして太陽光発電投資を行うことになったのか、一部載せておきますので、参考にしてください。
Aさんの場合：
退職金が無い会社に勤務していて年間数十万円の貯蓄はあったものの、子供の進学や老後の蓄えに対してとても不安でした。
ギャンブル性が高い株や投資信託、FXなどの投資は、家族の同意も得られず断念していたのです。
太陽光発電投資に関しては、国や電力会社の後ろ盾があるということで安心材料となっただけでなく、太陽光発電設備への投資をしてみようと思ったのは、20年間安定したリスクの少ない投資商品があると聞いたからに他ありません。
まだ投資期間は2年くらいですが、家族と海外旅行に行くことができるなど、ゆとりが生まれてきました
Bさんの場合：
以前は、不動産投資をしていましたが、空き室が出たりして管理も大変でした。
空室対策など、様々な問題も抱えながら、実際はそれほど利回りのよいものではありませんでした。
太陽光発電投資は発電した電力を20年間、定額で買い取る制度もあったので、堅実な投資商品だと思い踏み切りました。
Ｃさんの場合：
まったくの初心者だったのですが、自己資金が本当に少なくてもできる投資案件ということを知ったので、魅了的だと考えました。
限りある資金をうまく回して運用していきます。
しっかりと資産運用するためには、発電がきちんとなされること、土地の取得価格を抑えること、補償・メンテナンスのしっかりとした販売会社を選択することなどがとても重要なことになります。
土地を持っていない場合でも、土地付きで販売している分譲型の太陽光発電もあるので可能性が広がるでしょう。
面倒な手続き、メンテナンス関係も全て代行してくれるので、投資案件として土地付き分譲太陽光発電運用を利用してもよいでしょう。
まとめ
太陽光発電事業は他の資産運用と比べてメリットが多々あります。利回りが高くリスクが低く、20年間定額で買取価格が決まっているので安定した収益が見込めますし、土地を持っていない場合においても、土地付きの分譲型太陽光発電商品があるので対応できます。リスクとして故障問題がありますが、保障してくれるシステムもそろえてあり、また売電額を補償してくれるものもあります。
投資事業として考えた場合、もちろんリスクはあるのですが、太陽光発電事業は法律と税制の後押しもあることから有望な投資と考えられます。その他の投資案件と比較した場合においても、安定した収益を見込めるものとなっているのです。
準備段階で大変そうですが、土地付きの分譲太陽光発電投資は、すべての事柄を販売会社に任せることができるため、大変便利なものとなっています。多くの分譲商品は出てはなくなっていく状況から、人気の高さも伺えます。
土地付き太陽光発電はこちらへ。https://solanavi.jp/
その他、太陽光発電の見積もり、ご相談、問い合わせもお気軽にどうぞ。
